Immobilienbewertung
Die immobilienbewertungsgesellschaft wird einen umfassenden immobilienbewertungsbericht vorlegen. Basierend auf den immobilienbewertungsberichten kann guy den Preis Ihrer Immobilie schätzen. Perish Immobilienbewertung variiert von Ort zu Ort, abhängig vom Eigentumsrecht des Staates über die Zukunftsperspektiven dieses bestimmten Ortes. Sie können Ihre Immobilie nach der Formel bewerten, an vielen stellen gibt es professionelle Agenturen, pass away Ihnen bei der Bewertung Ihrer Immobilie helfen können. Es gibt eine Eigenschaft Bewertung Grad von wenigen Hochschulen zur Verfügung gestellt, individual, pass away einen solchen Grad hält wäre pass away beste individual, die Ihre Immobilie bewerten kann, warum lassen Sie einfach jemanden behandeln, wenn Sie das beste. Immobilien Bewertung Ihrer Immobilie ist das beste, was actually Sie wählen können. Verkehrswertermittlungen
Perish Anzahl der immobilienbewertungsbranchen hat sich im Laufe der Jahre erhöht; Sie haben professionelle Mitarbeiter, die effizient und qualifiziert sind. Immobilienbewertung ist sehr powerless, da es Ihnen hilft, den Wert einer bestimmten Immobilie während der Zeit zu kennen; dies ist der Geldbetrag, der zwischen den beiden Parteien ausgetauscht werden muss, perish den Verkäufer und den Käufer enthalten. Diese Methode ist einkommensmethode bei dieser Methode werden perish Erträge, die über solche Eigenschaften durch Quellen wie Miete gewonnen werden, mit der vorliegenden Eigenschaft verglichen, wenige andere Faktoren werden als perish zukünftige Nutzung als Einkaufszentren usw. betrachtet. perish zweite Methode, perish verwendet wird, ist perish Vergleichsmethode, bei der die Transaktionen solcher ähnlicher Eigenschaften verglichen werden, es gibt andere Faktoren, pass away eine Rolle bei der Bewertung der Immobilie spielen, wie perish Menge des Geldes, das für pass away Immobilie nach dem Kauf der Immobilie ausgegeben wird. Perish Dritte Methode ist die kostenmethode, es ist ganz offensichtlich, dass ein altes Gebäude (Schule und Kirche) einem neuen nicht gleich wichtig ist, da es den Käufer zum Wiederaufbau kostet. Pass away gewinnmethode ist pass away vierte Methode der Immobilienbewertung, bei der die Bewertung unter Berücksichtigung des handelspotenzials erfolgt. Perish Letzte Methode in der Immobilienbewertung ist restmethode bei dieser Methode wird perish für den Wiederaufbau und Abriss benötigte Geldmenge vor der Bewertung der Immobilie berücksichtigt. Pass away immobilienbewertungsmethoden, die meist verwendet werden, sind profit-Methode, einkommensmethode und Vergleichsmethode. Pass away zu verwendende Methode hängt von der Eigenschaft und dem Ort der Eigenschaft ab.
Es ist ratsam, eine immobilienbewertungsgesellschaft zu konsultieren, bevor Sie eine Entscheidung über den Verkauf einer Immobilie treffen. Das beste an der Immobilienbewertung ist, dass Sie gut genug erfahren sind, pass away Immobilie unter Berücksichtigung aller Fragen zu bewerten und perish richtige Methode anzuwenden. Kontakt mit einem nicht-professionellen für die Bewertung der Immobilie kann zu Betrug führen, da eine normale person Sie nicht beurteilen kann. Es ist daher erforderlich, perish beste immobilienbewertungsagentur zu wählen, nachdem Sie die Zeugnisse Durchlaufen und Leute, die Sie zuvor für Ihre Immobilienbewertung kontaktiert haben.
Pass Away Sechs Wirtschaftsprinzipien Der Immobilienbewertung
Immobilienbewertung ist ein Prozess, der von immobilienanalysten verwendet wird, um einen einzigen Preis zu schätzen, den man realistisch zahlen würde, eine bestimmte Immobilie zu besitzen.
Perish Methode, die Maklern und Agenten am meisten vertraut ist, ist natürlich pass away vergleichende Marktanalyse (oder CMA).
In diesem Fall beinhaltet decay Immobilienbewertung eine Schätzung des Wertes basierend auf den Verkaufspreisen für ähnliche andere Immobilien im lokalen Marktgebiet.
Der immobilienanalyst wählt nämlich aus, welche Verkäufe am actually besten geeignet sind, den Preis einer bestimmten Immobilie abzuleiten, identifiziert preisbeeinträchtigende Merkmale, die sich zwischen Verkauf und Objekt unterscheiden, und schätzt dann den Dollarwert dieser Unterschiede, um das Objekt anschließend anhand dieser bereinigten verkaufsvergleiche zu bewerten.
Was jedoch nicht Häufig verstanden wird, betrifft den Fokus unserer Diskussion. Diese Bewertung von Wohn-und Gewerbeimmobilien (D. H. Bürogebäude, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke) basiert letztlich auf den wirtschaftsprinzipien.
In diesem Artikel werden wir betrachten und fassen sechs der angewandten ökonomischen Prinzipien, Ihnen eine Vorstellung von den Auswirkungen auf die Immobilienbewertung.
1) die Vorfreude
Dies ist die Erwartung zukünftiger Vorteile. Mit anderen Worten, Immobilieninvestoren Messen den Wert von Anlageimmobilien basierend auf dem erwarteten zukünftigen Einkommensstrom, der von der Immobilie generiert wird. Sie schätzen likewise eher eine Immobilie auf das Einkommen, das Sie generiert, als auf den Marktwert oder auf perish Bau – und Grundstückskosten, die Immobilie zu ersetzen.
Dies sollte Sie natürlich nicht überraschen, perish Immobilien investieren verstehen. Dass Einkommen Immobilieninvestoren vor allem perish Cashflows kaufen, perish Sie von der investment-Immobilie zu sammeln erwarten.
2) Konformität
Perishes ist definiert als perish Notwendigkeit einer angemessenen ähnlichkeit und Kompatibilität an einem bestimmten Ort. Kompatible Landnutzung, zum Beispiel, kann höhere Werte als pass away mit Einschränkungen auf perish Eigenschaft aufgrund der Lage auferlegt erzeugen.
Zum Beispiel wird ein Apartmentkomplex in einem primär Wohngebiet höchstwahrscheinlich mehr Wert haben als ein in einem hochindustriellen Gebiet.
3) Angebot und Nachfrage
Dieser Grundsatz umgibt sowohl die Knappheit als auch die Nachfrage nach der Immobilie. Obwohl Anlageimmobilien mit ähnlichen materiellen und wirtschaftlichen Eigenschaften typischerweise zu ähnlichen Preisen verkauft werden, kann perish Immobilienbewertung in einem Markt, der kein angemessenes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hat, raw beeinflusst werden.
Zum Beispiel würde land in einer Metropolregion (will certainly unbebaute Flächen knapp sind) einen höheren Wert haben als land in einem ländlichen Gebiet (das große Mengen an leerstehenden Flächen hat). Ebenso hätte ein Apartmentkomplex, der zu einer Zeit verkauft wurde, in der es mehr als genug Angebot gab, den mietbedarf zu decken, für einen Immobilieninvestor weniger Wert als zu einer Zeit, in der es weniger Angebot gab, die Nachfrage angemessen zu befriedigen.
4) Höchste und Beste Nutzung
Perishes ist ein wichtiges Konzept, das perish höchste Nutzung und die beste Nutzung der Immobilie umfasst und nicht die derzeitige Nutzung. Mit anderen Worten, wenn rechtlich möglich, angemessen kompatibel, physisch möglich und wirtschaftlich und finanziell machbar, kann pass away Immobilienbewertung beeinflusst werden, wenn andere (größere Vorteile) Nutzungen für pass away Immobilie verfügbar sind.
Ein Mehrfamilienhaus, das zum Beispiel in Eigentumswohnungen umgewandelt werden kann, oder eine vier-Einheiten-Immobilie, pass away aus zwei nebeneinander liegenden duplexen auf zwei separaten steuerparzellen besteht, kann seinen Wert drastisch erhöhen.
5) Beitrag
Dies bedeutet im wesentlichen, dass der Wert einer Einkommens-Immobilie beeinflusst werden kann, wenn es physisch, rechtlich und wirtschaftlich möglich ist, mehr Platz für pass away Immobilie zu einem Preis in Höhe von oder weniger als den grenzeinnahmen beizutragen. Mit anderen Worten, wenn die Wertschöpfung perish Kosten für den Beitrag ausgleicht.
Zum Beispiel, wenn ein Bürogebäude vergrößert werden kann, zusätzliche vermietbare Büroflächen hinzuzufügen, oder ein Apartmentkomplex kann mehr (vielleicht sogar größere) Einheiten hinzufügen.
6) Substitution
Passes away ist ein opportunitätskostenkonzept. Mit anderen Worten, ein rationaler Immobilieninvestor wird nicht mehr für eine anlageimmobilie zahlen, als das, was actually der nächstbeste Ersatz mit ähnlichem Risiko bringt.
Immobilienbewertung – Was es ist und Warum es Verwendet wird
Pass away Bestimmung eines Wertes für Immobilien ist erforderlich, weil der Immobilienmarkt nicht perfekt ist. Es fehlt Häufig an zuverlässigen Daten, und in einigen Fällen sind Marktpreise einfach keine gültigen wertindikatoren. Daher, wenn Schlüsselfragen zu einer Immobilie entscheidend für die Entscheidungsfindung sind, wird eine Schätzung für Immobilienbewertung notwendig. Beispielsweise,
Ein Immobilieninvestor könnte einen möglichen Kaufpreis für eine anlageimmobilie ermitteln wollen.
Ein Verkäufer kann einen angemessenen Preis festlegen oder erwägt vielleicht andere alternativen wie das halten der Immobilie, die Refinanzierung oder den Austausch und are going to eine Schätzung seines verfügbaren Kapitals oder Netto-Eigenkapitals in der vorliegenden Immobilie bestimmen.
Ein immobilienkreditgeber würde diese Informationen wollen, wenn Sie entscheiden, ob ein Darlehen für eine Immobilie zu Unterschreiben.
Steuergutachter wollen auch, dass diese Informationen einen bewerteten Wert für die Immobilie festlegen.
Gerichte, pass away über pass away Teilung des Eigentums entscheiden müssen, pass away Vergabe von Schadenersatz oder in Fällen von right of eminent domain würde auch mit dem Wert der Immobilie betroffen sein.
Dahinter steht natürlich pass away Schätzung des “Marktwert”, perish für die meisten Analysten, perish Immobilienbewertung suchen, pass away primäre Aufgabe und Sorge ist. Bevor wir das verfolgen, möchten wir jedoch zuerst erwähnen, dass viele Entscheidungen und Fragen bezüglich Immobilien perish Schätzung für verschiedene andere Werte erfordern, einschließlich
Investitionswert – Dies ist der Wert, den ein bestimmter client Immobilien auf der Grundlage der individuellen Anforderungen des Anlegers, Steuersatz, Fähigkeit, perish Immobilie zu finanzieren, und so weiter.
Insurable value-dies legt einen Wert für diejenigen Teile der Eigenschaft fest, pass away physisch zerstörbar sind.
Bewerteter Wert – der vom steuergutachter ermittelte Wert für perish Erhebung lokaler Steuern auf Immobilien.
Kreditwert – Das ist, was verwendet wird, um eine Hypothek für die Immobilie zu sichern.
Liquidationswert – Dies ist der Preis, den eine Immobilie wahrscheinlich infolge einer Abschottung oder eines steuerverkaufs oder im Falle eines zwangsverkaufs bringen würde, wenn die Bedingungen nicht die normale Zeit des Risikos auf dem Markt zulassen und den Preis drücken würden.
Exhibition genug. Betrachten wir religious woman den Marktwert und seine Rolle in der Immobilienbewertung.
Es gibt eine Eigenschaft Bewertung Grad von wenigen Hochschulen zur Verfügung gestellt, individual, perish einen solchen Grad hält wäre perish beste person, die Ihre Immobilie bewerten kann, warum lassen Sie einfach jemanden behandeln, wenn Sie das beste. Immobilienbewertung ist sehr ineffectual, da es Ihnen hilft, den Wert einer bestimmten Immobilie während der Zeit zu kennen; dies ist der Geldbetrag, der zwischen den beiden Parteien ausgetauscht werden chaos, die den Verkäufer und den Käufer enthalten. Diese Methode ist einkommensmethode bei dieser Methode werden perish Erträge, die über solche Eigenschaften durch Quellen wie Miete gewonnen werden, mit der vorliegenden Eigenschaft verglichen, wenige andere Faktoren werden als perish zukünftige Nutzung als Einkaufszentren usw. Perish gewinnmethode ist perish vierte Methode der Immobilienbewertung, bei der perish Bewertung unter Berücksichtigung des handelspotenzials erfolgt. Es ist daher erforderlich, die beste immobilienbewertungsagentur zu wählen, nachdem Sie pass away Zeugnisse Durchlaufen und Leute, pass away Sie zuvor für Ihre Immobilienbewertung kontaktiert haben.