Điều một nhà đầu tư bất động sản cần phải nắm rõ đó chính là những thủ tục mua bán nhà đất, nếu bạn không biết những vấn đề quan trọng này thì bạn khó có thể đầu tư và kinh doanh nhà đất trong thời kỳ giá nhà đất tăng cao như thế này. Ngay sau đây tôi sẽ hướng dẫn cho các bạn về những thủ tục và giấy tờ pháp lý trong mua bán nhà đất 2019.
Những thủ tục mua bán nhà đất mà bạn nên biết
Đối với việc mua bán nhà đất chúng ta có thể sử dụng rất nhiều cách thức khác nhau để chuyển quyền sở hữu, tuy nhiên dù là cách nào thì các bạn cũng phải hiểu rõ về những điều cần thiết nên tránh để đảm bảo việc mua bán sang nhượng của mình tốt nhất có thể. Tùy vào mục đích mà bạn muốn có thể sử dụng hai cách sau đây để chuyển nhượng nhà đất.
Nếu bạn là những nhà đầu tư thì các bạn có thể sử dụng quyền ủy quyền sở hữu giấy tờ nhà đất, sau đó các bạn có thể mua bán dễ dàng sau khi chính thức sang tên với chủ sở hữu sau này, như vậy sẽ giúp các bạn tiết kiệm được một phần kinh phí trong vấn đề sang tên và chuyển nhượng sở hữu nhà đất. Tất nhiên việc cuối cùng của chúng ta vẫn là sang tên chuyển nhượng để đảm bảo việc sở hữu bất động sản của chúng ta nếu các bạn là người mua ở. Tuy nhiên hôm nay chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về những thủ tục cần thiết trong việc sang tên nhà đất.
1. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Để dẫn đến việc xác nhận quyền sở hữu của người mua trước hết các bạn cần phải xoạn thảo một bản hợp đồng mua bán giữa hai bên, giấy tờ này sẽ xác nhận việc mua bán của hai bên và giúp hai bên có những thỏa thuận cần thiết trong việc sang tên đổi chủ. Khi soạn thảo hợp đồng mua bán các bạn cần phải đảm bảo đúng các điều khoản mà bộ luật nhà đất của nhà nước Việt Nam đã đưa ra.
Văn phòng công chứng địa phương sẽ là nơi các bạn cùng nhau đưa ra những cam kết và chứng thực giấy tờ hợp đồng mua bán được hợp thức hóa. Tất nhiên bên bán cần trình một số giấy tờ liên quan đến việc mua bán của hai bên để tránh những tranh cãi về sau.
2. Nộp các khoảng phí nhà đất cần thiết trước khi mua bán
Sau khi cam kết các giấy tờ sang tên trước phòng công chứng của địa phương chúng ta sẽ tiếp đến việc đóng các lệ phí nhà đất cần thiết như: Thuế đất, và các thuế khác mà trong thời gian sử dụng đất các bạn chưa giải quyết.
3. Đóng lệ phí sang tên nhà đất
Khi đã đưa đầy đủ các giấy tờ về các hợp đồng mua bán nhà đất của hai bên thì đây là lúc mà chúng ta sẽ nhận thông báo nộp phí sang trên trước bạ nhà đất, thường thì phí tổn này sẽ do bên mua chịu hoàn toàn. Lệ phí sang tên chính là thủ tục để đảm bảo các bạn đã có được quyền sở hữu nhà đất. Thường thì lệ phí sẽ tính trên 0.1% giá bán nhà đất vì vậy mà các bạn nên lưu ý kỹ những phần này.
2 vấn đề cần lưu ý khi sang tên đổi chủ nhà đất mà bạn nên biết
Đối với việc sang tên đổi chủ nhà đất thì có thể nói đây là một trong những vấn đề hết sức quan trọng nếu các bạn không nắm rõ có thể dẫn đến những rủi ro không đáng có sảy ra. Trong vấn đề về sang tên nhà đất các bạn cần nắm rõ hai vấn đề lưu ý như sau: sang tên sổ riêng và sang tên sổ chung.
1. Sang tên sổ hồng + sổ đỏ riêng
Đối về việc mua bán nhà đất thì giấy tờ là việc mà chúng ta rất quan tâm, sổ hồng và sổ đỏ chính là hai loại giấy tờ chứng thực quyền sở hữu nhà đất của các bạn trên phần diện tích nhà đất. Nếu có sổ riêng các bạn có thể dễ dàng làm các thủ tục sang tên giấy tờ nhà đất một cách dễ dàng và hợp pháp, tuy nhiên các bạn cũng cần lưu ý những điều khoản ràng buộc mà khi mua bán đưa ra để tránh các vấn đề tổn hại đến tài chính sau này.
2. Sang trên sổ hồng chung
Sổ hồng chung hiện nay được biết đến khá nhiều nhất là ở việc mua bán nhà đất ở các khu vực vùng ven, nó khiến cho giá nhà rẻ hơn rất nhiều trong khu vực. Tuy nhiên nếu các bạn muốn mua và sang tên nhà sổ chung các bạn cần nắm rõ những vấn đề liên quan và những điều cần thiết trong việc sang tên sổ chung. Tất nhiên giấy tờ sang tên sổ chung sẽ khác rất nhiều so với sổ riêng.
Vấn đề về sang tên chuyển nhượng nhà ở là một vấn đề hết sức quan trọng đối với việc mua bán nhà đất hiện nay, để có thể tham khảo thêm các kinh nghiệm mua bán nhà đất các bạn có thể tham khảo tại:
